ИГЖН лишила жилого фонда пять управляющих компаний-банкротов
09 февраля 2018
С 11 января 2018 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, в соответствии с которыми в случае вступления в законную силу решения суда о признании лицензиата банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" по решению органа государственного жилищного надзора из реестра лицензий субъекта Российской Федерации исключаются сведения обо всех многоквартирных домах, в отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению. Под лицензиатом понимается управляющая организация.
Реестр лицензий – информационный ресурс, состоящий из двух частей. Первая – это, собственно, данные об управляющей компании, второй – реестр многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат (то есть УК).
Новые поправки в законодательство предусматривают, что как только УК признается банкротом и в отношении нее начинается конкурсное производство, ИГЖН вправе лишить ее жилого фонда посредством корректирования реестра многоквартирных домов.
Таким образом, законодатель минимизирует вероятность появления компаний-клонов с фактически одноименными названиями, которые, воспользовавшись длительностью процедуры конкурсного производства (от 6 месяцев до года), могли взять управление этими домами на себя (через решение собрания собственников) и дальше собирать деньги с жителей.
В настоящее время Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края из реестра по данной статье уже исключено 210 домов, деятельность по управлению которыми осуществляли такие организации как ООО «УК «ПМК», ООО «УК «Лидер+», ЗАО «ГУК «Основной», ООО «УК «Технология Урала», ООО «Управляющая компания «Кама»» и другие. Большая часть исключенных домов находится в Перми.
При этом согласно действующему законодательству с даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением ряда случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 ЖК РФ.
Это значит, что лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества до дня появления новой управляющей организации.
Таким образом, собственники домов, которые остались без УК, могут пойти двумя путями. Или на общем собрании выбрать другую управляющую организацию или создать ТСЖ, или дождаться, когда муниципалитет, в соответствии с действующим законодательством, посредством торгов выберет им новые УК.
Параллельно процессу исключения домов Инспекция проводит мониторинг управляющих организаций Пермского края на предмет признаков несостоятельности (банкротства), а также процесс аннулирования лицензий управляющих организаций, по которым проведена процедура исключения домов из реестра.
Полный список исключенных домов находится на сайте ИГЖН.
Напомним, что по итогам 2017 года Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края прекращено действие 15 лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, аннулировано 3 квалификационных аттестата руководителей управляющий компаний.
Приложение: Перечень домов
Пресс-служба РСТ
